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贝壳研究院返乡置业报告:成都杭州武汉成热门意向城市 90后是中坚力量

时间:2021-03-04     作者:商业人物【转载】   来自:福布斯中文网

贝壳研究院返乡置业报告:成都杭州武汉成热门意向城市 90后是中坚力量

2021年春运返乡脚步被疫情缠绊,“回去还是留下”,是摆在打工人面前的一道现实难题。以往伴春节假期的返乡置业热潮会怎样?

成都锦里。图为Photo by Joshua Forbes on Unsplash

 

贝壳研究院发布了最新的《返乡置业报告》,其对2020年及2021年春节前后受访者的返乡置业选择展开调研,并结合贝壳平台房源成交数据,给出的当下返乡置业人群在购房意愿、产品偏好、城市选择的一份数据。

研究发现:

近几年来,在外打拼人群返乡置业安居成为人口大迁徙中的反向流动趋势。44.8%的受访者表示有返回家乡所在城市或省会城市买房的意愿,在疫情影响下,与去年同期47.6%相比略微出现下降。男性返乡置业意愿高于女性。90后群体返乡购房意愿较强,且已成为返乡置业的中坚力量,占比过半数。置业原因方面,90后更多是考虑到将来要回家乡发展,90前群体则更关注改善家人的居住生活条件。

房源选择方面,返乡置业群体普遍偏好大户型房源,近5成返乡置业者倾向于购买90-120平的住房。价格方面,近8成返乡置业者能够接受的总价范围在200万元以下。近6成需要父母支持,全款购房比例不足2成。

微信生态圈(小程序、群聊、公众号等)和房产平台是返乡置业客群搜集房源信息的主要渠道,占比分别为45.6%和43.9%。此外,短视频等新兴社交媒体和开发商销售APP也是获取房源信息的线上渠道来源。据贝壳平台数据显示,截至2020年1-9月,VR房源累计浏览量9.6亿次;2020年第三季度,日均发起VR带看19万次,环比第二季度增长21%,是去年同期规模的12.8倍。

返乡购房最看重地段因素,社区商超配套亦不可少。4成返乡置业客群正处于工作地与买房地相分离的状态,购房后在房子装修妥当后(1年内)马上住进去的比例不足3成,超过4年才回去住的受访者占比达到35.1%。

新一线城市成为返乡置业的热门意向城市,成都居榜首,杭州、武汉、长沙与郑州挤进TOP5行列。二线城市中,返乡热度较高的城市是石家庄,济南、南昌、宁波、大连等城市排名也较为靠前。

为什么新一线城市成为返乡置业的热门地?过去十年,一线城市尤其是北上深在经济发达、人口集聚等多重因素支撑下,房价走出了显著的上行态势,月还款金额占家庭收入的比例达到50%以上,众多购房客户因无力承担高额房贷而被挤出。新一线城市经济发展迅速,国内生产总值逐渐破万亿,第三产业占比增幅普遍超过一线城市,不少大型企业加速扩张布局,就业吸引力显著增强。

城市发展能级不同,对周边区域的辐射力度存在差异。一线城市“漂一族”们返乡置业热门流入地多集中在周边城市,而新一线城市异地工作人群返乡置业热门城市主要以省内城市为主。

 

本次调研周期为2021年1月4-10日,样本量3,007份,覆盖北京、上海、广州、天

津等228个城市。分城市等级看,一线城市占比29.86%,新一线城市占比30.16%,其他线城

市占比39.97%。从受调人群性别来看,男性和女性分别占比42.04%、57.96%。

平台数据:样本城市购房成交均价、套均总价、套均面积等数据统计周期均为2020年全年。


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